Investir dans l’immobilier locatif est une affaire rentable. Ce secteur d’activité est toujours en croissance et de nombreux promoteurs en tirent d’importants profits depuis plusieurs années. Pour se lancer dans ce domaine, il est recommandé d’investir dans un programme immobilier neuf. Vous devez cependant bien choisir la localisation du bien à acheter ou le lieu d’implantation du projet. Cela permet de mieux rentabiliser l’investissement. Si vous avez un tel programme en perspective, voici des conseils utiles pour bien choisir où l’installer.
Choisir les régions à fortes demandes de biens locatifs
Pour installer un programme immobilier neuf, il est recommandé de choisir une région où la demande d’immeubles d’habitation locatifs est forte. De cette manière, le promoteur immobilier en France peut être certain de vite rentabiliser son investissement. En effet, dans certaines régions de l’Hexagone, les demandes de location sont en progression continue. C’est le cas notamment en Provence, Alpes, Côte d’Azur, Île-de-France ou en Auvergne Rhône Alpes.
Par ailleurs, dans le Grand Est et dans les Hauts-de-France, les recherches de logements neufs de location sont aussi en augmentation. Vous pouvez donc choisir également ces contrées pour installer votre programme immobilier. Ces destinations sont situées dans des zones où l’écologie et le développement durable sont au cœur de toutes les réformes gouvernementales.
De plus, pour acheter un bien d’habitation neuf et le mettre en location, vous pouvez trouver des offres à des prix intéressants. Les demandeurs d’immeubles optent par ailleurs pour ces régions de la France en raison du caractère attractif de leur cadre économique. En ce qui concerne l’offre de logement de location, elle y est faible par rapport à la demande.
Éviter les zones peu attractives pour l’installation d’un programme immobilier
Dans certaines régions de la France, l’installation d’un programme immobilier neuf peut devenir une véritable perte. C’est le cas notamment en Bretagne où il est peu recommandé d’acheter un bien neuf. En effet, la tendance y est plutôt à la rénovation ou à la réfection des bâtiments anciens. La demande de logements neufs où habiter est donc en forte baisse par rapport à l’offre existant sur le marché.
Dans ce contexte, le promoteur immobilier est exposé aux risques de vacances locatives de son logement neuf. De même, il peut être parfois contraint de réduire ses tarifs pour attirer les rares locataires en Bretagne. Cette stratégie n’est pas sans conséquence. La plus notable est l’enregistrement d’énormes pertes de revenus par rapport à un logement de même type installé dans une autre région.
Investir dans un programme neuf dans une ville étudiante
Certaines communes offrent de réelles opportunités pour un maximum de profits en cas d’investissement dans un programme immobilier neuf pour étudiant. Parmi ces villes dites ‟étudiantes” où les demandes importantes de location sont enregistrées, il y a :
- Saint-Etienne
- Montpellier
- Limoges
- Rennes
- Toulouse
- Bordeaux, etc.
Il faut noter aussi que le nombre d’étudiants nationaux comme étrangers qui arrivent dans ces villes est en croissance exponentielle chaque année. Cela fait donc naître au fur et à mesure de nouveaux besoins en matière de logements. Choisir ces destinations pour installer un programme immobilier neuf peut donc être une affaire intéressante pour les investisseurs. Au nombre des villes concernées figurent Paris, Poitiers et Strasbourg.
Les critères à prendre en compte pour choisir le lieu d’installation de son programme immobilier neuf
Certains critères doivent être nécessairement pris en compte avant de choisir où installer son programme immobilier.
L’existence des infrastructures de proximité
Les demandeurs de logements locatifs accordent du prix à l’existence des infrastructures de proximité avant de choisir un lieu d’habitation. Il s’agit entre autres des écoles, des hôpitaux, des parcs d’attractions ou de loisirs, etc.
Tous les promoteurs immobiliers ont donc un grand intérêt à choisir un bien immobilier offrant un accès facile à ces installations pour implanter son programme. Ce faisant, son offre aura de fortes chances de trouver rapidement preneur.
De même, l’existence des infrastructures de proximité permet parfois de faire grimper le prix de la location. Une opportunité supplémentaire donc pour loueur et vite rentabiliser son investissement.
L’existence d’un réseau de transport
La mobilité est également l’un des critères que les locataires de biens immobiliers prennent en compte pour choisir leur lieu de résidence. L’immeuble doit être situé dans une zone desservie par un réseau de transport urbain. Installer un programme immobilier non loin d’un arrêt de bus ou d’une gare ferroviaire est par exemple bénéfique.
Les locataires présents dans les grands centres urbains cherchent en réalité des commodités pour leur déplacement. Ils souhaitent pouvoir aller d’un point à l’autre de la ville ou même en sortir sans contrainte. Un bien immobilier situé près de ces facilités se retrouve donc rarement sans locataire.
Tenir compte de l’offre aussi que la demande
Il est vivement déconseillé d’investir dans une ville où l’offre est supérieure à la demande. C’est un paramètre important à considérer pour choisir le lieu d’implantation de votre logement locatif. Une étude minutieuse du marché de l’immobilier de la région s’impose donc avant tout investissement. Cette mesure permet d’éviter les cas éventuels de baisse de revenus due aux vacances locatives.
En conclusion, certaines destinations sont propices pour l’installation d’un programme immobilier alors que d’autres le sont moins. Le choix doit se faire cependant en fonction de certains paramètres.
